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徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目(一期)招标公告


【信息时间: 2021/3/3   阅读次数: 【我要打印】【关闭】

徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目(一期)招标公告

1.招标条件

徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目(一期)已由徐州淮海国际港务区管理委员会徐港行审投审审〔2021〕10号批准建设,徐州淮海国际港务区管理委员会授权徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司作为本项目实施主体(项目业主),建设资金自筹,招标人为徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司。项目已具备招标条件,本项目采用ABO+股权合作模式,现对该项目投资人进行公开招标,本次招标实行资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目整体概况

徐州淮海国际港务区以“一港一城”为总体目标,构建了“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。“一心”即:商务中心;“双核”即:铁路货场片区、亿吨大港片区;“多组团”即:大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等。本项目作为徐州淮海国际港务区的商务中心,将按照“分区实施,配套先行”的原则,先行实施九里湖商务中心片区内陆港大道以西片区的征地拆迁工程,并先行开展陆港大道和莲湖路的道路眼线建设、九里湖北岸生态岸线整治、科技创新服务中心等一期配套基础设施建设工程。项目的基础设施建设将有效完善功能配套,促进九里湖商务中心片区形成规模效应,加快九里湖商务中心片区的建设发展。

2.2本期项目实施范围

徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目共分三期实施,总投资约300亿元。本项目实施范围分为九里湖商务中心一期实施范围、九里湖生态环境整治范围和九里湖商务中心外部实施范围,其中九里湖商务中心外部实施范围分为区域道路建设范围和安置房建设范围。

1)九里湖商务中心一期实施范围

九里湖商务中心一期实施范围为陆港大道以西、润新路以南、规划轨道交通以东、望湖路以北区域,总面积为2.07km2

2)九里湖生态环境整治范围

九里湖生态环境整治范围为九里湖湖区和九里湖商务中心范围内两侧岸线,整治范围为5.11km2

3)九里湖商务中心外部实施范围

道路建设范围——陆港大道和莲湖路的道路沿线建设范围,范围总面积约1.5km2

安置房建设范围——城市宜居区西北片区安居工程中的A、B、C、D、G地块,总占地面积为21.61m2,合324.2亩。

2.2.1主要建设内容

1)征地拆迁

对九里湖商务中心一期实施范围和陆港大道、莲湖路沿线范围实施征地拆迁,共征收土地4981.94亩;实施村民拆迁2132户,拆迁民房建筑面积63.95m2,其中住宅建筑面积为44.77m2;拆迁企业建筑面积17.84m2

2)安置房建设工程

按照住宅建筑面积“拆一补一”的原则,集中建设安置房,本项目在城市宜居区西北片区A、B、C、D、G地块内建设安置房65.50m2,其中住宅建筑面积为45.68m2

3)配套基础设施工程

配套基础设施工程包括建设陆港大道和莲湖路2条城市主干道,以及九里湖商务中心一期范围内8条片区道路,道路总长度为30.67km,建设内容包括道路工程(含沿线桥涵)、道路照明工程和随道路同步实施的市政管线工程。

4)九里湖生态环境整治工程

对九里湖湖区和九里湖商务中心范围内的九里湖两岸实施综合整治,整治总面积约5.11km2,两侧岸线总长约10.3km,整治内容包括水体整治工程、生态护坡工程、岸线生态修复工程和生态广场建设工程。

5)科技创新服务中心

建设科技创新服务中心,整个中心由“一主五副”构成,“主中心”用地面积为6.67m2,合100.05亩,总建筑面积为8.94m2“五个副中心”总用地面积为2.23m2,合33.54亩,总建筑面积为5.55m2“五个副中心”具体建设方案在下阶段明确。

2.2.2 主要运营内容

本项目运营内容为本项目建成的市政道路工程、景观绿化工程、水系整治工程、科技中心物业管理等。项目具体运营内容和范围不超出本项目实施方案和合同体系的约定的范围,由项目实施主体根据项目需要进行确认

2.3总投资

本项目总投资匡算为1259231.57万元,其中,建设投资1174611.23万元,建设期利息84620.34万元。

2.4项目合作期限

本项目合作期6年,其中整体建设期不超过3年,每个子项目运营期为自(交)竣工并交付实施主体之日起3年。

2.5项目公司股权结构

徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司(以下简称“徐州陆港集团”)与中标人共同出资成立项目公司,项目公司作为本项目的项目法人,负责本项目的投资、融资、设计、建设、运营维护、移交等工作,严格按照法律、法规、规范标准及有关文件完成项目实施。

本项目资本金比例为20%。项目公司注册资本为人民币10000万元,项目公司股权结构为徐州陆港集团20%、中标人80%。

2.6回报机制

本项目由社会投资人或项目公司负责按协议约定筹集本项目所需要的建设资金,主要回报来源包括实施主体支付的综合服务费。

2.7招标范围

本次招标范围为通过投资人公开招标(资格后审)方式,选取徐州淮海国际港务区九里湖商务中心片区开发项目(一期)中标人【包括投资方、设计方、施工方】。

本次招标共分为2个标段:

一标段:包含安置房(D、G地块)建设工程及土地购置、九里湖生态环境整治工程、片区路网工程、科技创新服务中心建设工程及土地购置、莲湖路建设工程及沿线征地拆迁工程、港城商务一期范围内孙庄村及其余范围征地拆迁工程;工程总投资为619910.17万元。

二标段:包含安置房(A、B、C地块)建设工程及土地购置、陆港大道建设工程及沿线征地拆迁工程、黑璋村征地拆迁工程;工程总投资为639321.40万元。

3.投标人资格要求

3.1资质要求

3.1.1 设计资质

投标人(如投标人为联合体,指承担设计任务的成员)须满足以下条件之一:

1)工程设计综合资质甲级;

2)同时具备工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质、工程设计市政行业甲级资质和工程设计公路行业甲级资质。

3.1.2 施工资质

投标人(如投标人为联合体,指承担施工任务的成员合计满足)须同时满足以下条件:

1)具有有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质;

2)具有有效的市政公用工程施工总承包一级及以上资质符合《省住房城乡建设厅、省交通厅、省水利厅关于试行部分类别的施工总承包资质企业跨专业承接工程的通知》(苏建规字〔2019〕2号)要求的公路工程施工总承包一级及以上资质、水利水电工程施工总承包一级及以上资质、港口与航道工程施工总承包一级及以上资质

3)具有有效的公路工程施工总承包一级及以上资质符合《省住房城乡建设厅、省交通厅、省水利厅关于试行部分类别的施工总承包资质企业跨专业承接工程的通知》(苏建规字〔2019〕2号)要求的市政公用工程施工总承包一级及以上资质、水利水电工程施工总承包一级及以上资质、港口与航道工程施工总承包一级及以上资质

3.1.3 投标人(如投标人为联合体,指承担施工任务的成员)应具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

3.2信誉要求

3.2.1 投标人(如投标人为联合体,指联合体各成员)未被信用中国、信用江苏列入失信被执行人名单、未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单,以投标文件递交截止日评标委员会查询结果作为评标时的判断依据;

3.2.2 投标人(如投标人为联合体,指联合体各成员)没有处于被责令停业,财务被接管、冻结、破产状态;没有被中华人民共和国建设(或交通)行政主管部门江苏省建设(或交通)行政主管部门、徐州市建设(或交通)行政主管部门取消投标资格;

3.2.3 投标人(如投标人为联合体,指联合体各成员)、设计负责人、施工负责人没有被“全国建筑市场监管公共服务平台”列入“黑名单”、没有“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”通报暂停进苏承揽新项目资格或禁入江苏省市场、没有“江苏省公路水运建设市场”列入“黑名单”,以投标文件递交截止日评标委员会查询结果作为评标时的判断依据。

3.3财务要求

投标人(如投标人为联合体,指联合体牵头人或投资方)具有50亿元及以上人民币的可用授信额度(不限定金融机构家数,以各金融机构可用授信额度之和作为评审依据)。

3.4业绩要求

3.4.1 投资业绩:2016年1月1日至投标文件递交截止之日(以合同签订之日为准),投标人(如投标人为联合体,指联合体牵头人或投资方)具有总投资金额40亿元及以上PPP项目或片区开发项目投资业绩。

3.4.2 施工业绩:2016年1月1日至投标文件递交截止之日(以合同签订之日为准),投标人(如投标人为联合体,指联合体牵头人)具有下列业绩之一:

1)总投资金额10亿元及以上建筑工程施工业绩或EPC业绩

2)总投资金额10亿元及以上市政公用工程施工业绩或EPC业绩;

3)总投资金额10亿元及以上公路工程施工业绩或EPC业绩。

3.5项目人员资格要求

3.5.1设计负责人(如投标人为联合体,应由承担设计任务的成员委派)具备一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格,且具备高级工程师及以上专业技术职称;2016年1月1日至投标文件递交截止之日(以合同签订之日为准),担任过单项合同金额在1000万元及以上的建筑工程或市政公用工程或公路工程设计勘察设计项目的项目负责人。

3.5.2施工负责人:

1)建筑工程施工负责人(如投标人为联合体,应由承担建筑工程施工任务的成员委派)具备有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格证书,持有有效的省级及以上行政主管部门核发的有效的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B证),且具备高级工程师及以上专业技术职称;2016年1月1日至投标文件递交截止之日(以合同签订之日为准),担任过总投资金额10亿元及以上的建筑工程施工项目的项目经理(含副职)或项目总工。

2)市政公用工程施工负责人(如投标人为联合体,应由承担市政公用工程施工任务的成员委派)具备有效的市政公用工程专业一级注册建造师执业资格证书,持有有效的省级及以上行政主管部门核发的有效的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B证),且具备高级工程师及以上专业技术职称;2016年1月1日至投标文件递交截止之日(以合同签订之日为准),担任过总投资金额10亿元及以上的市政公用工程施工项目的项目经理(含副职)或项目总工。

3)公路工程施工负责人(如投标人为联合体,应由承担公路工程施工任务的成员委派)具备有效的公路工程专业一级注册建造师执业资格证书,持有有效的省级及以上行政主管部门核发的有效的《公路水运工程施工企业主要负责人和安全生产管理人员安全生产考核合格证书》(B证),且具备高级工程师及以上专业技术职称;2016年1月1日至投标文件递交截止之日(以合同签订之日为准),担任过公路工程施工项目的项目经理(含副职)或项目总工。

3.6本次招标接受联合体投标,联合体成员数量不超过5家。联合体投标的,应满足下列要求:

1)项目公司股权结构为徐州陆港集团20%、中标人80%。投标人如为联合体投标,牵头人应是施工方,为本项目大股东且实际主导支配完成本项目建设

2)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书,明确联合体牵头人和各方职责分工,明确各成员方承担投资、设计、施工任务的范围和专业内容,且不得承担资质许可范围外的设计或施工内容。

3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加投标。

3.7同一潜在投标人可以对本次招标项目的两个标段进行报名,但最多仅允许中标其中一个标段。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时作为独立投标人或不同联合体的成员参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.投标保证金的缴纳与退还

1)本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇(必须从投标申请人法人基本存款账户汇出)或银行保函(必须从投标申请人法人基本存款账户开出)。

2)投标申请人在递交投标文件之前,无需到公共资源中心换开收据,开标时只需提交投标保证金电汇回单复印件。法人基本存款账户未在徐州市公共资源交易中心备案的,需携带企业基本存款账户承诺书原件(请在徐州市公共资源交易平台下载:http://www.xzggzy.com.cn.cn)至政务服务中心二楼F厅9号窗口备案(如不明确,请拨打9号窗口电话:0516-67019076咨询),登记完成后方可参与本项目投标。

3)本项目投标保证金金额:人民币捌拾万元/标段。

开户行:江苏银行徐州新城区支行

账户号:600901880001273830031361

开户名:徐州市公共资源交易中心

4)未中标人的投标保证金在中标通知书发出后的第二个工作日起,以转账方式退还至其基本存款账户;中标人的投标保证金在合同签订后五日内,以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时,发生的利息一并退还。

5)投标人采用银行保函缴纳投标保证金时,投标有效期应在银行保函的有效期内。

6)投标人在办理投标保函时,应向本项目投标保证金缴纳账户开户行发起保函查询通知,查询通知中应注明保函编号、保函金额、受益人及申请人。

7)投标人将银行保函复印件放入投标文件,在开标时将银行保函原件质押在徐州市公共资源交易中心,并开具保函收据。如投标人未中标,中标通知书发出后,代理机构通知其凭保函收据自行取回;如投标人中标,中标人的投标保证金在合同签订后五日内,代理机构通知其凭保函收据自行取回。

8)任何以个人或非投标人法人单位的名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。

9)无论任何理由,投标保证金未及时按要求到账的均视为资格审查不合格。

10)资格审查不合格投标人的投标保证金由徐州市公共资源交易中心以转账方式退还至其基本存款账户。

5.招标文件的获取

请符合报名条件的投标人(若以联合体形式投标,由联合体牵头人负责)须携带介绍信或授权委托书、经办人身份证复印件及原件于2021年33日至2021年317日(法定公休日、法定节假日除外),每日上午9:00至11:30,下午13:30至17:30时到国信国际工程咨询集团股份有限公司(南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园02幢7层)报名并购买招标文件,招标文件售价人民币1000元/标段,售后不退。

6.投标文件的递交及开标

5.1递交投标文件的截止时间(投标截止时间,下同)为2021年419时30分,投标人应于当日9时00分至9时30分将投标文件递交至徐州市公共资源交易中心二楼228开标室(徐州市新城区新安路5号),开标地点:徐州市公共资源交易中心二楼228开标室(徐州市新城区新安路5号,市规划馆南侧)。招标人定于投标文件递交截止的同一时间、同一地点举行公开开标。投标人应派法定代表人或其授权代理人(若投标人以联合体形式投标,联合体牵头人派员出席即可)出席,同时按照国家、江苏省、徐州市及徐州市公共资源交易中心疫情防控要求做好防控工作,每家投标人出席人员不超过2名,若未前来出席开标会,则视为默认开标结果。

5.2 逾期送达或未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在徐州市公共资源交易平台(http://www.xzggzy.com.cn/)、江苏省招标投标公共服务平台(www.jszbtb.com)、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。

8系方式

人:徐州淮海国际陆港控股投资发展集团有限公司

   址:徐州市泉山区苏山街道办事处三环西路A-1

人:杨经理

   话:0516-87626703

招标代理:国信国际工程咨询集团股份有限公司

   址:南京市建邺区奥体大街68号新城科技园研发总部园02幢7层

人:张春阳、胡继军

   话:18655515852、025-86602545

电子邮箱1716269190@qq.com

注:上述时间均为北京时间。具体事宜请与招标代理联系。

 

二〇二一年

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